• Fastighetsmäklarn
  • 073 - 247 02 50
  • Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Ansvarig Mäklare

Peter Björnström

073 - 247 02 50
peter@fastighetsmaklarn.com

Anmäl intresse
Bostadsrätt / Rindö

Grenadjärsvägen 12

Nära havet vill jag bo!

Jag trivs bäst i öppna landskap, nära havet vill jag bo... Denna fullkomligt underbara sekelskiftesvåning beskrivs bäst med raderna ur Ulfs Lundells "Öppna Landskap". Havsutsikt, avgiftsfri parkering, två eldstäder och balkong!

Det är med ord svårt att beskriva känslan som infinner sig när man kliver över tröskeln till denna fullkomligt underbara sekelskiftesvåning. -Här vill jag bo, här vill jag faktiskt bo fullkomligt skriker mitt inre jag. Året är 2013 och de gamla officersbostäderna undergår en mästerlig renovering med varsam hand och absolut öga för detaljer. Denna våning ritades om i samarbete med nuvarande ägare och arkitekten för att uppnå perfektion och resultatet blev också i min mening just perfekt. Jag sålde nämligen alla våningar i projektet Grenadjären för ungefär fem år sedan och just denna våning blev faktiskt den bästa. Våningen präglas av vackra detaljer, högt till tak och härliga ljusinsläpp. Förutom en mästerligt renovering präglas detta boende självklart också av den absoluta närheten till havet och naturen.
Havets sälta, vågors kluckande, magiska solnedgångar likväl soluppgångar samt måsars skri...

Är du ute efter ett lyxigt boende i Skärgården där allt är färdigt för inflytt och med närhet till Stockholms stad? Du kan sluta leta nu, slå en signal så berättar jag mer...

Visningar

  • Söndag 27 maj

  • Lördag 26 maj

Beskrivning

Hall

Entré golvvärme, grå klinkers/ handlagda stavar i ek, oljat. Glasblock in mot gästtoaletten. Tamburdörr från Daloc, med stålkarm, inbrottsklass 1. Spotlights i tak. Ljusa tapeter. Dekorativ stenvägg, Brick Delhi från Porcelanosa. Larmdosa från Sector Alarm, inbrotts/rök/brand-larm. I hallen finns även en bra garderob med golvvärme samt högt till tak. Perfekt för blöta skor vintertid samt förvaring av säsongsbetonade kläder.

Kök

Söderläge. Utsikt mot vatten. Integrerat med vardagsrum. Gråbeige kök i vinkel från tyska högkvalitativa Nolte, Windsor. Bänkskiva i svart granit med extra djup, 70 cm, samt väggfast skiva/”barbord”. Melerat kakel i grå/gråbrunt. Miele diskmaskin, integrerat kyl/frys med ismaskin och Miele två-zons vinskåp KWT 4154. Extra bred induktionshäll (52x78cm) från Husqvarna, micro och ugn från Siemens. Ljusa tapetserade väggar. Golv av handlagda stavar i ek, oljat. Infällda högtalare. Dimmers.

Vardagsrum

Söderläge. Utsikt mot vatten. Integrerat med kök. Öppen spis, ny 2013. Gnistskydd av Jämtländsk kalksten. Ljusa tapeter. Golv av handlagda stavar i ek, oljat. Bose Surroundsystem. TV-skärm Samsung och Scala TV-bänk ingår.

Masterbedroom

Söderläge. Utsikt mot vatten. Golv av handlagda stavar i ek, oljat. Grå tapet. Kakelugn i original från 1909. Garderobsvägg med skjutdörrar med spegel. Infällda högtalare. Dimmers.

Sovrum 2

Golv av handlagda stavar i ek, oljat. Ljus tapet. Garderobsvägg med skjutdörrar med spegel. Infällda högtalare. Dimmers.

Badrum

Golvvärme. Miele tvättmaskin W5873 Edition 111 med skontrumma och Miele torktumlare T8861 WP Edition 111. Väggfast toalettstol. Neptun Citrin spa-badkar. Extra bred duschhörna med dekorativ kakelpelare på vägg. Dubbelhandfat Villeroy Boch med två blandare ”Vattenfall”. Mörkgrått klinker, sandfärgat kakel.

Gästtoalett

Golvvärme. Handfat Villeroy Boch med blandare ”Vattenfall” och toalettstol. Mörkgrå klinker, vitt kakel med pelare i melerad mörkröd mosaik.

Eldstäder

Kakelugn i original från 1909, i sovrum. Öppen spis i vardagsrum, ny 2013. Båda besiktade och godkända av certifierad skorstensfejarmästare (Sweep).

Ljudsystem / media

Ljudsystem Infällda Sonance högtalare och kontrollpaneler i kök/vardagsrum, sovrum 1, sovrum 2 och badrum. Möjlighet att välja vad man vill lyssna på i varje rum, styrs enkelt från kontrollpanel. Välj radio/Spotify från app i mobil eller padda. Grundsystem Nuvo Essentia 6G2 med central förstärkare. Styrs med app i mobil eller padda. Går att integrera ljudet med högtalare till surroundsystem Bose Lifstyle 525 till Samsung TV-skärm. Alla kablar/inbyggda i väggen. Väggfast Spectral Scala TV-bänk i vilken sladdar o dyl göms i. TV-skärm och TV-bänk ingår.

Bilplatser

1 st parkeringsplats per lägenhet. I dagsläget tas ingen avgift för parkering ut. Vid behov av en andra parkeringsplats, kontakta styrelsen.

Fakta om bostad och förening

Förening
Brf Grenadjären
Typ
Bostadsrätt
Område
Rindö
Adress
Grenadjärsvägen 12
Postnmr
18541
Ort
Vaxholm
Lägenhetsnr
510
Lgh nr LM
1202
Andelstal
3,02
Byggår
1909
Boarea
106 m2
Rum
3
Sovrum
2
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Accepterar juridisk person
Föreningen kan acceptera juridisk person efter särskild prövning
Energideklaration
Personer i hushållet
3

Ekonomi

Avgift
4 664 kr
Avgiftsändringar
Nej
Övrigt om vad som ingår
Värme, vatten, i dagsläget parkering, övriga driftskostnader (avfall). TV/Internet: Fiberkabel debiteras extra med 150kr/månad. Avtal med Telia i 10 år. Telias TV-paket Lagom ingår i avgiften och Play+. Internetanslutning tecknas separat av medlemmen och ingår inte i avgiften. Du väljer själv vilken hastighet och kostnad.
Försäkringskostnad
250 kr/månad
Hushållsel
800 kr/månad
Totala driftskostnader
1 050 kr/månad
Överlåtelseavgift
1 138 kr (Betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
455 kr
Pantsättning
Bostaden

Övrigt

Intervju med Rindöbo:

Vad är det bästa med Rindö?

Att bo nära vattnet, nära naturen och att samtidigt ha en trevlig granngemenskap och socialt liv nära sig.

Varför flyttade du hit?

För att få havsutsikt och hitta fint boende till bättre pris än i storstan men med närheten till Stockholm ändå.

Saknar du att bo i stan?

Ibland, mest när jag sitter på bussen. :)

Vad är bäst, sommar eller vinter på Rindö?

Sommar är bäst men vinter har överraskande kvaliteter. Det är magiskt när isen har lagt sig och snön dämpar alla ljud och reflekterar ljuset.

Vem skulle du rekommendera att flytta till Rindö?

Den som vill "flytta ut på landet" men ändå bo nära stan.

Närområdet

Rindö ligger strax utanför småstadsidyllen Vaxholm. Stockholm, som nås både från söder och från norr, är bara 45 minuter bort med bil. Du kan också åka kollektivt med SL och har du tid och bara vill njuta, är Vaxholmsbåtarna ett skönt alternativ året om. Och har du egen båt behöver du inte ens passa någon tidtabell. På Rindö finns kommunal service som barnomsorg och grundskola F-6. Här finns också privat service i form av restaurang, krog, lanthandel, ostmakeri, bryggeri med ölprovning, gym, vandrarhem med mera. Det bor cirka 1 000 personer på Rindö. Den fem kilometer långa ön korsas av länsväg 274 som har kostnadsfri bilfärjeförbindelse med både Vaxholm och Värmdö. På så sätt kan Stockholm nås både från norr och söder. Med Vaxholmsbåten tar du dig till Vaxholm, Stockholm och skärgården. I närheten 50-100 meter: Härliga små så kallade "Grottor" precis i strandkanten där man kan njuta av sol och bad, grillning mm. Tennisbana kostnad 100kr / timme. Anlagd sandstrand, utegym, kajakcenter mm. Ta stigen från huset ner till Grenadjärsbryggan på en minut för att ta dig med Waxholmsbåtarna in till Stockholm eller vidare ut i skärgården. Varför inte pendla båtvägen och passa på att jobba under färden... wi-fi hela vägen. Smultronställen: " Grottorna", Ostmejeriet, grill o badplats på norra sidan vid Oxdjupet inom 15 minuters promenad längs vattnet. Redutten med konstutställningar, Kastellet samt Badholmen, restaurang Batteriet samt denna nya badbryggan med anlagd sandstrand som ligger ett stenkast från våningen. Båtplats: Ring Daniel Borg På Öckerö Maritime center. 0708272257. Finns lediga platser för båtar mellan 25-30 fot (8700:-) samt 30-40 fot (9700:-) småbåts platser ligger på 6500:- men i dagsläget är det kö på dessa. Länkar: http://www.rindoborna.se/news_1.html http://ka1if.se/ http://www.redutten.se/ http://www.kastellet.com/badholmen-varfest/ https://waxholmsbolaget.se/ https://www.trafikverket.se/ http://www.ostmakeriet.se/ https://www.facebook.com/batterietrindo/ http://www.vaxholmsbrygghus.se/

Allmän information

1. TÄNK, FUNDERA OCH RÄKNA

Redan innan du börjar leta bostad bör du noga fundera över dina behov och önskemål. Var vill du bo? Hur stort vill du bo? Det finnas många frågor att ställa.

Det är också viktigt att du räknar på vad du faktiskt har råd att betala. Kanske kan du göra detta tillsammans med din bank. Det är alltid bra att ha ett lånelöfte redan innan du börjar gå på visningar, eftersom du då vet vad du har för ekonomiska möjligheter.

2. VISNING/FÖRANMÄLAN

I vissa fall är visningarna öppna och då är det bara att gå dit. I andra fall behöver du boka visningen eller föranmäla att du tänker komma. Inget av detta förpliktar naturligtvis till köp.

Det är alltid säljaren som bestämmer vem som får köpa och när. Säljaren kan bestämma sig för att sälja bostaden innan den inplanerade visningen.

Om du hittar en bostad som du tycker är intressant och som har ett utannonserat visningsdatum, mejla gärna mäklaren för att visa ditt intresse. Då är sannolikheten större att inget hinner hända med bostaden innan visningen utan att du får veta det.

Under visningen är det viktigt att du går igenom bostaden ordentligt för att bestämma dig för om du tycker om den eller inte. Men det är också viktigt att ta tillfället i akt att undersöka bostaden. Hinner du inte undersöka den på ett tillfredställande sätt kan du be om få göra detta senare.

Tycker du att bostaden är intressant, meddela mäklaren detta i ett så tidigt skede som möjligt. Inte heller detta förpliktar till något, men skapar större förutsättningar för att inte bostaden blir såld utan att du får veta det.

3. BUDGIVNING

Efter visningarna undersöker mäklaren intresset bland potentiella köpare. Ofta ringer mäklaren upp de som besökt visningen och frågar om de vill lägga ett bud.

När du lägger ett bud på en bostad har fastighetsmäklaren skyldighet att framföra budet till säljaren. Säljaren väljer om budet ska accepteras eller inte. Säljaren kan också framföra ett motbud.

Normalt kommuniceras alla bud till samtliga budgivare, men ytterst är det säljaren som beslutar om detta. Säljaren är inte heller skyldig att sälja till den som lagt högsta budet.

Mäklaren upprättar en budgivningslista som överlämnas till köpare och säljare. Listan ska innehålla buden, budgivarnas namn och kontaktuppgifter, tidpunkt då buden lades samt eventuella villkor för budet.

Du kan läsa mer om budgivning på Fastighetsmäklarinspektionens 
webbplats
.

4. UNDERSÖKNINGSPLIKT

Som köpare har du en långtgående undersökningsplikt av den bostad du är intresserad av att köpa. Läs mer under rubriken ”Undersökningsplikt och besiktning” http://fmf.se/kopa-bostad-2/undersokningsplikt-och-besiktning/, där kan du läsa om vad som gäller för besiktning och om vad du kan göra om du inte hinner göra en besiktning innan kontraktsskrivningen.

5. KONTRAKTSKRIVNING

Mäklaren leder förhandlingarna mellan säljaren och dig som potentiell köpare. Det gäller att komma överens om köpeskilling, tillträdesdag och andra villkor. I slutändan ska ni båda känna er nöjda med affären.

När ni kommit överens är det dags att skriva köpekontrakt. Det är först när handlingarna är påskrivna av dig och säljaren som ett bindande avtal har ingåtts. Fram till dess att ni båda skrivit under och utväxlat avtalet finns inget bindande köp, och ni har båda rätt att ångra er utan ekonomiska konsekvenser.

6. HANDPENNING

Normalt avtalas att omkring tio procent av köpeskillingen betalas i samband med att köpekontraktet skrivs under och att resterande del betalas på tillträdesdagen. Om det i köpekontraktet finns villkor för avtalets giltighet, har mäklaren en skyldighet att rekommendera att handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto. Ett depositionsavtal ska då upprättas och undertecknas av köparen, säljaren och mäklaren. Handpenningen betalas sedan till säljaren när alla villkoren i avtalet är uppfyllda, eller till köparen om villkoren inte uppfylls.

7. GODKÄNNANDE FRÅN BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Om du köper en bostadsrätt är köpet inte klart förrän du blivit godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen. Efter att köpehandlingarna är påskrivna ska du därför direkt ansöka om medlemskap i föreningen. Ofta hjälper fastighetsmäklaren till med detta.

En köpare har normalt rätt att bli medlem i föreningen. Undantag kan ske om föreningen bedömer att köparen inte har möjlighet att betala månadsavgiften eller om köparen avser att använda lägenheten för ett annat ändamål än det avsedda, exempelvis tänker bedriva näringsverksamhet i en bostadslägenhet.

Om föreningen skulle neka medlemskap kan frågan prövas i hyresnämnden.

8. TILLTRÄDE OCH FÖRSÄKRING

Ofta behövs det lite tid från det att köpehandlingarna undertecknats och till dess att säljaren är redo att flytta ut och köparen kan flytta in. I kontraktet kommer ni överens om tillträdesdag. På tillträdesdagen sker den ekonomiska uppgörelsen.

Det är viktigt att du tecknar en försäkring för bostaden som gäller från tillträdesdagen. Tala med ditt försäkringsbolag om vilken försäkring som lämpar sig bäst för den bostad du köpt.

Vid tillträdet får köpare och säljare en journal av mäklaren, där denne har redogjort för alla steg under förmedlingsprocessen. Parterna får även en budgivningslista av mäklaren.

9. LAGFART

Har du köpt en fastighet upprättas och undertecknas ett köpebrev på tillträdesdagen. Det behövs för att du bli lagfaren ägare till fastigheten. Köpebrevet skickas sedan till Lantmäteriet och lagfarten införs fastighetsregistret. Du betalar en procentuell avgift på köpeskillingen för lagfarten.

10. DEKLARATION

Köp av bostad deklareras inte. Men om innan eller efter köpet säljer en annan bostad, kan du ha rätt att utnyttja uppskovsbeloppet på kapitalvinst (reavinst). Det bästa är att du redan innan köpet räknar på detta, så att du har klart för dig hur ekonomin kommer att se ut efter köp/försäljning. Försäljning deklareras året efter det att kontraktet undertecknas, oavsett vilket år tillträdet sker.

Ansvarig Mäklare

Ansvarig Mäklare

Peter Björnström

073 - 247 02 50
peter@fastighetsmaklarn.com

Anmäl intresse Låt oss värdera din bostad

Fakta

Pris
6 000 000 kr pris
Rum
3
Boyta
106 m2 (Bostadsrättsföreningen)
Avgift
4 664 kr
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Tillträde
före midsommar

Visningar

Kontakta mäklaren för mer information

Planlösning


Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

  • Fastighetsmäklarn
  • 073 - 247 02 50
  • Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Fri värdering!

Vi känner till prisutvecklingen i ditt område och har kontakt med köpare på jakt efter en bostad som din. Fyll i formuläret så återkommer vi inom kort.

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i dina uppgifter och få slutpris för detta objekt. Slutpriset skickas endast om det godkänns av köparen och säljaren.

Under utveckling

Be oss bevaka marknaden

Fyll i formuläret och beskriv vad ni letar efter så återkommer vi när vi hittar något som passar.

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Nyproduktion

Fyll i formuläret så återkommer vi till dig inom kort. Tack!

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!